Који су пропратни проблеми за изнајмљивање некретнина за станаре и закуподавце? (ВИДЕО)
Уговор о закупу "гарантни је лист" за станодавце, али и за станаре, као и неизбјежан предуслов током дугорочног закупа стана посредством агенције. Поред уговора, обавезан је и депозит.
- Углавном уговор садржи цијену, односно висину закупнине, период најма, основне услове, тачније период у мјесецу до када се плаћа закупнина, режије, шта се дешава у случају да закупац откаже уговор, који је отказни рок. Затим, прави се инвентарни лист, да се попише шта све има у стану како би станодавац био обезбијеђен - појашњава Александар Вуковић из Агенције за некретнине.
Инвентарни лист и детаљну документацију стања, препоручују и удружења за заштиту права грађана, али и јасну расподјелу обавеза.
- Ми увијек савјетујемо да се направи уговор, да се види шта су чије обавезе и још једна веома битна ствар, већина грађана заборави да када улазе у стан направе записник - каже Јован Василић, предсједник Удружења за заштиту потрошача "Звоно" из Бијељине.
Јер без записника, затечена ситуација у стамбеној јединици је у сивој је зони.
Цијене кирије диктира ниво лукзуза, број квадрата, као и локација, а оне у Бањалуци мјесечно износе од 500 до 2000 марака.
Због тога потписивање уговора, као јасног правног оквира, савјетују и адвокати.
- Што се тиче самог уговора, да би производио правно дејство према трећим лицима, мора бити овјерен, код органа општинске управе некад раније, данас се то ради код нотара. Тај уговор се по пореским прописима треба пријавити у Пореску управу, јер станодавац стиче приход од издавања стана - рекао је Миле Антонић, адвокат.
Приходи доносе и сразмјерне расходе. Пореске обавезе станодавци су дужни да плаћају најкасније до десетог у мјесецу.
- За претходни мјесец. Затим поднијети годишњу пореску пријаву, која се односи на порез на доходак. Физичка лица која издају станове у закуп другим физичким лицима, самостално плаћају и пријављују пореске обавезе и стопа је од 13 одсто на разлику на укупан приход, за наплаћени приход на основу уговора, гдје се признаје 20 одсто нормираних трошкова - истакла је Перса Паић, директор Сектора за услуге пореским обвезницима у Пореској управи Српске.
Да би заштитила станодавце, али и станаре, примјера ради, Њемачка припрема опсежну реформу закона о изнајмљивању станова.
Од "друге шансе" до ограничења повећања цијена кирија.